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性模糊价值类型的性，更不能以评估方法代替价值类型。同时，价值类型与作为评估结果的评估价值不是相同的概念。评估价值是价值类型与评估方法即评估价值质的规定和量化过程共同作用的结果。影响评估价值的因素很多，诸如特定目的、市场条件及指标参数等，但决定价值类型的则是特定目的。价值类型相同的情况下，价值类型约束下的评估方法应用中，市场条件和指标参数等均会对其产生影响，终影响评估价值。迸一步说，引起评估价值差异的因素，既有价值类型不同的原因，也有方法运用差异的原因。科学选择资产评估价值类型是资产评估具有科学性和有效性的根本前提。
第三节资产评估的假设
假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。这是由于认识的无限性和阶段性，人们不得不依据已掌握的事实对某一事物做出合乎逻辑的推断。这种推断以事实为依据有其合理性，但这毕竟不是全部事实。因此，假设就是指依据有限事实而做出合理推断的状态。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。适用资产评估的假设有以下几种:
一、继续使用假设
从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。对这类资产的评估，就要从继续使用的假设出发，不能按资产拆零出售所得收人之和进行估价。比如一台机床用作制造产品时，其估价可能是5万元;而将其拆成发动机、床身等零部件分别出售时，也可能仅值2万元，同一资产按不同的假设用作不同目的，其价格是不一样的。再如，就一个企业而言，它是由众多的机器设备、流动资产、房屋及其建筑物和无形资产组成的整体，在继续经营条件下评估，其价值(估价)是800万元，如果因破产而强制清算拍卖时，其价值就会远远低于800万元。
在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件:
1．资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益;
2．资产尚有显著的剩余使用寿命;
3．资产所有权明确，并保持完好;
4．资产从经济上、法律上允许转作它用;
5．资产的使用功能完好或较为完好。
二、公开市场假设
公开市场是指充分发达与完善的市场条件。公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。不同类型的资产，其性能、用途不同，市场程度也不一样，用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，而不论资产的买者或卖者都希望得到资产大佳效用。
所谓大佳效用是指资产在可能的范围内，用于有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的大佳效用可以是现时的，也可以是潜在的。在评估资产时，按照公开市场假设处理或作适当地调整，才有可能使资产效用大。资产的大佳效用，由资产所在地区、具体特定条件以及市场供求规律所决定。
三、清算 （清偿）假设
清算 (清偿)假设是指资产所有者在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产被强制在公开市场上出售。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。
在资产评估中，由于资产未来效用有别而形成了“三种假设”。在不同假设条件下，评估